第1253章 家族聚会 (第3/3页)

崩溃的前奏。

    ??香港人当年之所以在并不十分富裕的情形下，能够把过多的钱投入到楼市当中，实际上与银行宽松的房贷标准有关。

    ??据统计，在1997年以前，香港的银行一度将房贷的标准降得很低，这一点和后世的大陆无比的相似，有不少房子都是首付一成即可购房，但需贷款九成。

    ??银行靠此大量放贷，以此来吸引买房者高额贷款购房。

    ??众所周知，房贷负担达到70%就是危险的临界线，因为收入中只剩下30%可以消费，而引发消费能力大幅下降的后果，就是经济萎缩，产品卖不出去，库存增加了，裁员、倒闭恶性循环下，一个萧条周期就开始了。

    ??因此，70%成为了危机的前兆。

    ??而当年的香港，房贷八九成的比比皆是，风险更是达到前所未有的高度。

    ??贷款额度越高，意味着越没钱消费，普通人消费的钱越来越少，消费不振，意味着市场上公司收入普遍降低，公司收入低则意味着社会普遍收入下降，那么人们就更还不起房贷。

    ??如此，因无力供房而不得不降价卖房的人变多，所以房价便会下跌，楼市也因此出现崩溃。

    ??比如，一座千万豪宅，首付只有200万，剩下800万都是依靠贷款偿还。依照香港的平均按揭年息2.5%计算，还款20年，一共要还的总利息开支达到217万左右，再加上契税、佣金、律师费等等共计五十几万，购房一共要额外支付270万元左右。

    ??面对这样子的沉重负担，老百姓怎可能还有钱消费？

    ??没有钱消费，经济又无比萧条，如果再加上病毒爆发，市场上到处都是背负房贷想要把房产脱手、减轻压力的卖家，在这种情况下，所有人都在卖房，你这个时候投资房地产，不是找死是什么？

    ??但李青并没有对韩嘉佑明确说明这一点。

    ??说到底，他心底的某些东西还是无法释怀，当年硬生生棒打鸳鸯的是你们，当年登上门来大骂穷小子异想天开的也是你们，当年在自己面前说起况枫、庄贤等竞争对手敲打自己的也是你们。

    ??现在，老子起来了，你们又开始有说有笑了。

    ??如果不是为了丫头，李青是半点都不想踏进韩家大院。

    ??在此刻的李青眼中，韩式财团亦不过是过雨云烟。

    ??在他事业的成长当中，对他直接的帮助基本没有，间接的帮助更是微乎其微，当然，不可否认的是，因为韩式财团的存在，李青曾经也确实凭此狐假虎威了一段时间。

    ??两两相加，恩怨相抵后，李青不想再与对方纠缠什么。

    ??所以，他对韩嘉佑、唐婉蓉、韩道成等人，心中始终是建立起一道隔膜的。

    ??不会太过亲近，也不会太过疏远，如此正好。

    ??李青如今的态度，韩嘉佑纵横上场数十年，看在眼里，心里怎么可能琢磨不出味道来？

    ??但也正因此，他反而是更放心了。

    ??有能力的人通常都有怪癖。

    ??如今的李青，即便是在韩嘉佑眼中，也是今非昔比，甚至在商业场上真正计较起来，也是已经能与他平起平坐的存在。

    ??所以，对于李青的态度，韩嘉佑并没有在意，有能力的人，脾气大一点又怎么了？

    ??人家短短几年身价上百亿，放眼整个香港，谁能做到？

    ??即便放在美国，也是一个商业奇迹，这样的人哪怕脾气再大，那也是正常的。

    ??最怕的，就是一点能力都没有的人，脾气反而越大。

    ??“你们刚回来，不要想太多，先休息一下，晚上老爷子在聚贤山庄举行家庭聚会，囡囡，到时候你与阿青一起来，知道么？”韩嘉佑嘱咐道。

    ??“知道了，爹地。”韩菡开心道：“唐棠她们也会来吗？”

    ??“当然。”

    ??韩嘉佑笑着看向李青道：“可能之前没有正式的向你介绍家族成员，今晚上就一起见见吧。”

    ??“好的，我和韩菡会提前到场等候的。”李青应声道。

    ??韩嘉佑摆了摆手：“这倒不用，说起来，这场家族聚会，就是特地为你举办的，你不用太刻意，也不必太拘谨，都是一家人，随意相处就好。”